一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳1.5万的税费
超级经纪人网 为你解答
既然是二手房，从中介购买。
那么首付是按协商的，可以20%-40%直接协商。
走中介，一般问题由中介把关（就是注意中介费的问题，我看过各地不少的关于中介费的纠纷，都是办理中增加的费用，具体还得多去几个中介问下，中介可以收哪些费用，大概标准），然后自己议价。
30%首付，契税，个税，营业税，过户费，制证费，测绘费，贷款担保费！！！税收都是国家统一制定的比例！！！个税和营业税是卖家付（也许卖家净得由买家付）过户费一家一半。其余都是买家付
我现在想买一套二手房，需要注意一些什么问题~
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗
#13618338528#
要买一套133平的二手房外加30平米车库,请问要缴纳多少钱的过户费. - ******
#干侨# 请你把问题做些补充:你是买哪个城市的房屋,总价多少,车库带产权证吗? 因为二手房交税分普通住宅和非普通住宅,两者之间的税相差很多.单看面积133平方可以纳为普通住宅,但是还要看价格,每个城市约定价格又不一样.比如在上海,外环内、内环外的普通住宅标准是140万以下,而外环外的标准却是98万以下. 车库一般没有产权证,如果你的也没产权证的话,只需要上家把钥匙和当时开发商开具的收据或发票给你并在合同有约定包含了车库就行.
#13618338528#
我想买一套二手房,需要办什么手续,房款怎么付,才安全,跪求! - ******
#干侨# 1、买卖双方商议好房价签好合同后缴部分房款,之后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费.3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证.此时再付清房款~
#13618338528#
我想买一套二手房.请问办理二手房过户需要什么材料?步骤是怎样的?大概需要多长时间?需要注意什么事项 - ******
#干侨# 通过中介或者其他渠道看房、定房,签订买房合同,然后付业主部分定金(一万起),约定时间去房管局打买卖协议(买卖双方全要去),交首付(同天),需要贷款这时候去银行跑贷款,贷款审批需要半个多月,审批通过去房管局办过户,同天交税,(买卖双方全到),等15个工作日拿到房本,和业主去房子那做物业交验,清水电暖气煤气费用.资料:身份证,户口本,外地需要居住证明,单身需要单身证明,贷款需要工资证明,可能需要流水.时间快的话一个半月.
#13618338528#
我想买一套二手房,需要交哪些费用 - ******
#干侨# 房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免.
#13618338528#
我想买一套二手房,如何办理房产证的过户手续?还需要交什么费用吗?谢谢了 - ******
#干侨# 首先,我不能保证各地的手续和税费都完全相同,我只能说说我们这的程序,具体的你要咨询当地房管部门 首先要注意的几点是:你是否是首次购房,这关系着契税能否减免;卖方是否是唯一住宅,这关系着个税的减免;该房产是否满五年;...
#13618338528#
我想要买一套二手房,流程大概是怎样的呢?是要先过户还是先办理购房贷款?求详细解答. - ******
#干侨# 您好,若向我行申请个人二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请.您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理.二手楼贷款申请一般...
#13618338528#
我想买一套二手房可是手里资金不够!我想用即将要买的这套房子做抵押贷款可以吗?怎么办理? - ******
#干侨# 您好,请问您准备在哪个城市办理我行的贷款呢?若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请.您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情...
#13618338528#
我是浙江人,现在想买一套二手房,面积七十几平米,可否申请贷款 - ******
#干侨# 没有此规定,只不过在二手房贷款时,可贷款成数相差很大.如果是新房,一般最多可以贷到评估房价的7成,如果是次新房,一般只能贷到5成左右,如果是旧房的话,一般是很难贷到款的.与房屋面积没有关系,只与房屋的新旧程度有关系.
#13618338528#
我今年33岁了,想买一套二手房.本人名下没有任何贷款及不良记录且没有房产,欲购买的房子对于本人来说 - ******
#干侨# 像你这种情况,在连续缴纳公积金6个月以上并且账户余额大于7500元的情况下,可以贷款公积金30万,贷款年限25年左右,有缴纳补充公积金情况下,可以再加10万,贷款公积金40万.
#13618338528#
我看中一套二手房133平,51W,卖家说要我承担所有税钱.求速度帮我算下我共要花多少钱??我是第一套房 - ******
#干侨# 房屋是否满五年?是否唯一住房?首次购房契税优惠;根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额1.5%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免.
