购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题，尤其是在买二手房的时候。因为，二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的，具体剩余的产权年限有多久很重要。那么，应该如何查询二手房的剩余产权年限呢？一起来和小编看看吧。
房屋产权年限有多久？
目前，我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久，只要房子还在，您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。
如何计算二手房产权年限？
关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商拿地，年商品住宅建成，小张买下房子并取得产权，小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是＋70＝2085年。
如何查询二手房的产权年限呢？
1、购房者可查看卖房人原始购房合同
如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询
通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。
房屋产权年限到期后怎么办？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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如何查询房屋产权年限呢? ******
#蔚广# 我们想要知道自己住宅的产权年限,可以查看自己的《房地产权证》,这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限.未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》.
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现在的房子产权是多少年 - ******
#蔚广# 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签.
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怎样查商品房的使用年限 - ******
#蔚广# 不动产是没有使用年限的,现在大家说的使用年限是国有土地的出让年限,一般是50-70年,这不会影响你的房屋所有权,土地使用权年限满后可以到当地的国土资源部门续土地出让合同.
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房屋产权一般是多少年 - ******
#蔚广# 商品房是多少年产权,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年.简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年.但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的.
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什么是产权年限 如何查询二手房剩余产权年限 - ******
#蔚广# 通常我们所说的房屋产权年限,其实就是指土地使用权年限.屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,在《土地资源管理法》中,对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定:住宅建筑权属年限为70年;工业建筑权产权年限50年;商用房屋建筑权属年限为40年.二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起,并不是从签订二手房合同当天算起.
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房屋产权期限是多久 - ******
#蔚广# 产权期限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.
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购房者如何查房屋产权,买卖新房和二手房有哪 - ******
#蔚广# 通常2113所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综5261合用地,产权年4102限是50年;3)商业用地,产权年限是40年.具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性1653质的才可以确定的,内另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的.容
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房屋产权年限时间怎么算的? ******
#蔚广# 在部分人的理解下,产权年限是从住进房子开始算的.其实不是,产权年限是从开发商拿地开始算起,所以当你真正住进房子时,已经不是70年、50年或者40年了.这一点,购房者在买房时千万要注意.
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房屋产权年限如何计算查询 - ******
#蔚广# 房屋的产权年限计算:商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起.不同的房子,产权年限不同.例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年.A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的...
